Louer un appartement a Orvault : calme et accessibilite

Orvault : la nature aux portes de Nantes

Commune de 27 000 habitants situee au nord-ouest de Nantes, Orvault se distingue par son cadre verdoyant et sa tranquillite. Avec le parc de la Gaudiniere, la vallee du Cens et de vastes espaces naturels, elle offre un environnement preservé tout en restant parfaitement connectee a Nantes par le tramway. Pour les locataires en quete d'un equilibre entre calme et vie urbaine, Orvault est une option a considerer serieusement.

Les quartiers d'Orvault pour la location

Orvault Grand Val

C'est le quartier le plus urbain d'Orvault, situe au sud de la commune a la frontiere avec Nantes. Le tramway ligne 2 (arrets Orvault Grand Val, terminus) permet de rejoindre le centre de Nantes en 25 minutes. Les residences des annees 70-90 proposent des appartements spacieux avec souvent des balcons ou des loggias. Un T2 se loue entre 480 et 630 euros, un T3 entre 600 et 800 euros.

Le Bourg d'Orvault

Le centre-bourg conserve une ambiance de petite ville avec ses commerces de proximite, son marche et son eglise. Les immeubles sont de taille modeste et les appartements y sont calmes. Les loyers sont legerement inferieurs au Grand Val : 450 a 590 euros pour un T2. Le bus ligne 79 relie le bourg au tramway.

Petit Chantilly et Bugalliere

Ces quartiers residentiels du nord d'Orvault offrent un cadre tres vert, entre le golf de Nantes et les espaces boises. Les immeubles y sont rares, mais quelques residences proposent des appartements avec vue sur la nature. Comptez 470 a 620 euros pour un T2. Le secteur est plus adapte aux locataires motorises.

Choliere - Plaisance

Situe a l'est d'Orvault, ce secteur beneficie de la proximite du campus universitaire du Tertre et du Petit Port. Les etudiants et jeunes actifs y trouvent des logements abordables. Un T2 se loue entre 460 et 610 euros. Plusieurs lignes de bus assurent la liaison avec le tramway ligne 2.

Les prix de la location a Orvault

Orvault presente des loyers 15 a 25 % inferieurs a ceux de Nantes centre-ville, ce qui en fait une commune attractive pour les budgets moderes :

• Studio : 350 a 460 euros
• T2 : 450 a 640 euros
• T3 : 580 a 800 euros
• T4 : 720 a 950 euros

Le prix moyen au metre carre se situe entre 9 et 13 euros, selon le quartier et l'etat du logement.

Les transports depuis Orvault

Le tramway ligne 2

La ligne 2 du tramway dessert le sud d'Orvault avec les arrets Orvault Grand Val (terminus) et permet de rejoindre Commerce en 25 minutes. C'est le principal atout de la commune en termes de mobilite.

Le reseau de bus

Plusieurs lignes de bus TAN completent la desserte : la ligne 79 relie le bourg au tramway, la ligne 59 dessert Petit Chantilly, et les Chronobus C20 et C6 assurent des liaisons rapides vers Nantes et les communes voisines.

La voiture

Le peripherique nord est accessible en quelques minutes depuis la plupart des quartiers d'Orvault. Le trajet vers le centre de Nantes prend environ 15 minutes hors heures de pointe via la route de Vannes ou la route de Rennes.

Le velo

La coulée verte du Cens offre un itineraire cyclable agreable qui relie Orvault au centre de Nantes en longeant la riviere. Les pistes cyclables se developpent progressivement dans la commune.

Les atouts d'Orvault pour les locataires

Un cadre naturel preserve

Le parc de la Gaudiniere (16 hectares), la vallee du Cens, le parc du Manoir de la Gobiniere : Orvault compte de nombreux espaces verts qui en font l'une des communes les plus vertes de la metropole.

Des equipements de qualite

La commune dispose de plusieurs groupes scolaires, d'un college, d'une mediatheque, d'une piscine, d'un complexe sportif et d'un espace culturel (l'Odyssee). Le centre commercial de la Salentine complete l'offre de proximite.

Une fiscalite maitrisee

Les charges locatives et la taxe d'habitation (pour ceux qui y sont encore soumis) sont generalement plus faibles qu'en centre-ville de Nantes, contribuant a un cout global de logement attractif.

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