Location saisonniere a Nantes : reglementation et conseils 2026

La location saisonniere a Nantes : un cadre de plus en plus reglemente

La location saisonniere, popularisee par les plateformes de reservation en ligne, est devenue un sujet sensible a Nantes comme dans de nombreuses metropoles. Face a la tension du marche locatif, Nantes Metropole a progressivement renforce la reglementation pour encadrer cette pratique. Que vous soyez proprietaire souhaitant louer votre bien en courte duree ou locataire cherchant un logement temporaire, voici les regles en vigueur en 2026.

Les obligations declaratives

La declaration en mairie

Depuis 2018, toute location de courte duree a Nantes doit faire l'objet d'une declaration prealable en mairie. Cette declaration est obligatoire que le logement soit votre residence principale ou secondaire. Elle permet d'obtenir un numero d'enregistrement a 13 chiffres, qui doit figurer sur toutes les annonces publiees en ligne.

La declaration se fait en ligne sur le site de la ville de Nantes ou en mairie de quartier. Le formulaire demande l'adresse du bien, le type de logement, le statut (residence principale ou secondaire) et les periodes de location envisagees.

La limite des 120 jours pour la residence principale

Si le logement loue est votre residence principale (le logement que vous occupez au moins 8 mois par an), vous pouvez le louer en courte duree dans la limite de 120 jours par an. Au-dela, vous etes en infraction et vous exposez a une amende pouvant atteindre 10 000 euros.

Les plateformes de reservation sont tenues de bloquer automatiquement le calendrier une fois les 120 jours atteints.

Le changement d'usage pour les residences secondaires

Si le logement est une residence secondaire, la reglementation est plus stricte. A Nantes, la mise en location saisonniere d'une residence secondaire est soumise a une autorisation de changement d'usage delivree par la mairie. Dans certains quartiers du centre-ville (Commerce, Bouffay, Graslin, Ile de Nantes), cette autorisation est assortie d'une obligation de compensation : le proprietaire doit transformer une surface equivalente de local commercial en logement.

La fiscalite de la location saisonniere en 2026

Le regime micro-BIC

Les revenus de la location saisonniere relevent des Benefices Industriels et Commerciaux (BIC). Le regime micro-BIC s'applique si les recettes annuelles ne depassent pas 77 700 euros. L'abattement forfaitaire est de 50 % pour les meubles de tourisme non classes, et de 71 % pour les meubles de tourisme classes.

Le classement en meuble de tourisme

Le classement en meuble de tourisme (de 1 a 5 etoiles) offre un abattement fiscal plus favorable et une exoneration partielle de taxe d'habitation. La demarche de classement se fait aupres d'un organisme accredite. A Nantes, plusieurs organismes agreees peuvent realiser la visite de classement.

La taxe de sejour

Le loueur est tenu de percevoir la taxe de sejour aupres de ses hotes et de la reverser a Nantes Metropole. Le montant varie selon le classement du logement, de 0,50 a 2,53 euros par personne et par nuit. Les plateformes collectent generalement cette taxe automatiquement.

Les quartiers les plus demandes en saisonnier

Centre-ville et Chateau des Ducs

Le secteur du chateau des Ducs de Bretagne, de la cathedrale et du quartier Bouffay est le plus recherche par les touristes. La proximite des Machines de l'Ile, du passage Pommeraye et des principaux sites culturels garantit un taux d'occupation eleve.

Ile de Nantes

Le quartier des Machines de l'Ile et du Hangar a Bananes attire une clientele touristique importante, notamment en periode estivale et lors des evenements (Voyage a Nantes, festivals).

Trentemoult

Le village colore de Trentemoult, accessible par navibus, est une destination prisee des visiteurs en quete d'authenticite.

Les risques a connaitre

Les controles municipaux

La ville de Nantes a renforce ses controles en matiere de location saisonniere. Les agents assermented verifient le respect du numero d'enregistrement, de la limite des 120 jours et du changement d'usage. Les amendes peuvent atteindre 50 000 euros pour un changement d'usage non autorise.

Les conflits de voisinage

La location saisonniere peut generer des tensions avec les voisins (bruit, gestion des ordures, turnover des occupants). Le reglement de copropriete peut interdire ou limiter cette activite.

L'Agence Locale vous conseille

Que vous souhaitiez mettre votre bien en location saisonniere ou que vous cherchiez un logement longue duree dans un marche tendu, notre equipe est a votre ecoute. Consultez nos biens en location pour des solutions de logement perenne, ou rendez-vous dans l'une de nos agences. Pour un conseil personnalise, contactez-nous.