Investir à Nantes Nord / Beaujoire : un quartier en pleine mutation

Nantes Nord / Beaujoire : le quartier du renouveau

Longtemps perçu comme un quartier périphérique et populaire, Nantes Nord est en pleine transformation. Le secteur de la Beaujoire, de la Halvêque, de la Boissière et du Bout des Landes bénéficie de projets d'aménagement ambitieux qui redessinent son visage. Pour les investisseurs et les primo-accédants, c'est l'un des quartiers les plus prometteurs de Nantes en 2026.

Les secteurs de Nantes Nord

La Beaujoire

Le quartier autour du stade de la Beaujoire et du parc des expositions est le secteur le plus connu. Le parc de la Beaujoire (le plus grand de Nantes avec 30 hectares), les bords de l'Erdre à proximité et la desserte tramway (ligne 1, arrêt Beaujoire) en font un emplacement attractif. Les prix se situent entre 2 800 et 3 500 euros le m².

La Halvêque / Port Boyer

Ce secteur le long de la route de la Jonelière bénéficie de la proximité de l'Erdre et du campus universitaire. Les petites résidences et les maisons individuelles s'y négocient entre 2 600 et 3 300 euros le m². La demande locative est forte, portée par les étudiants et les jeunes actifs.

Bout des Landes / Boissière

Ces quartiers résidentiels au nord proposent un habitat mixte : immeubles des années 1970, pavillons et quelques constructions récentes. Les prix sont parmi les plus accessibles de Nantes intra-muros, entre 2 300 et 3 000 euros le m², ce qui attire les primo-accédants.

La Pilotière / Babinière

En bordure de la commune d'Orvault, ces secteurs offrent un cadre plus aéré avec des maisons sur terrains de 300 à 600 m². La proximité du périphérique et du tramway (à quelques minutes en bus) permet de rejoindre rapidement le centre-ville.

Les prix : encore accessibles, mais en hausse

Nantes Nord reste l'un des secteurs les moins chers de Nantes intra-muros, ce qui en fait une porte d'entrée idéale pour les budgets serrés.

| Type de bien | Prix moyen (EUR/m²) | Évolution 2025-2026 | |-------------|-------------------|-------------------| | Appartement ancien | 2 300 - 3 000 | + 3 % | | Appartement récent | 3 000 - 3 800 | + 2 % | | Maison | 2 800 - 3 500 | + 4 % |

Pour un T2 de 45 m² dans une résidence des années 1980, comptez entre 110 000 et 140 000 euros. Un T3 de 65 m² se négocie entre 160 000 et 210 000 euros. Des prix qui restent très compétitifs comparés au centre-ville.

Pourquoi le quartier monte

Le projet urbain Nantes Nord

La Ville de Nantes a lancé un vaste programme de rénovation urbaine pour Nantes Nord, comprenant la réhabilitation de logements sociaux, la création de nouveaux espaces publics, l'implantation de commerces et l'amélioration des liaisons piétonnes et cyclables.

L'extension du tramway

Le prolongement de la ligne 1 du tramway vers le nord devrait renforcer significativement l'accessibilité du quartier et mécaniquement faire monter les prix des biens situés à proximité des futures stations.

Le campus et l'innovation

La Chantrerie, pôle d'enseignement supérieur et de recherche à l'est de Nantes Nord, accueille plusieurs écoles d'ingénieurs et laboratoires. Ce campus génère une demande locative constante et attire des profils qualifiés dans le quartier.

Les espaces verts et sportifs

Le parc de la Beaujoire, le stade, le parc des expositions, les bords de l'Erdre et les parcours sportifs en font l'un des quartiers les mieux dotés en espaces de loisirs et de plein air à Nantes.

Stratégies d'investissement à Nantes Nord

Pour l'investissement locatif

Les petites surfaces (studios et T2) près du tramway et du campus offrent des rendements bruts de 5,5 à 7 %. La colocation dans les grands appartements (T4/T5) est également très rentable, portée par la demande étudiante.

Pour un premier achat

Nantes Nord permet aux primo-accédants d'accéder à la propriété à Nantes intra-muros avec un budget raisonnable. Consultez notre guide du premier achat pour les aides disponibles.

Pour la plus-value

Les biens situés à proximité des futurs aménagements et du tracé de l'extension du tramway ont un potentiel de valorisation important sur 5 à 10 ans.

Les points d'attention

• L'image du quartier : Nantes Nord traîne encore une image populaire qui peut freiner certains acheteurs. Visitez pour vous faire votre propre opinion.
• L'hétérogénéité : d'une rue à l'autre, le cadre peut changer radicalement. Ciblez précisément votre secteur.
• Les copropriétés anciennes : certains immeubles des années 1970 nécessitent des travaux importants. Vérifiez l'état de la copropriété.

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