Le bail mobilite a Nantes : pour qui, comment ca marche ?

Le bail mobilite : un contrat sur mesure pour les locataires en transition

Cree par la loi ELAN de novembre 2018, le bail mobilite repond a un besoin specifique : loger les personnes en situation de mobilite temporaire. A Nantes, ou la population etudiante, les stagiaires et les professionnels en mission sont nombreux, ce type de bail gagne en popularite chaque annee.

Qu'est-ce que le bail mobilite ?

Le bail mobilite est un contrat de location meublee d'une duree de 1 a 10 mois, non renouvelable et non reconductible. Il est concu pour les personnes qui ont besoin d'un logement temporaire et qui peuvent justifier d'une situation de mobilite.

Les caracteristiques principales

• Duree : de 1 a 10 mois, fixee dans le contrat
• Renouvellement : impossible. A l'echeance, le locataire doit quitter les lieux
• Depot de garantie : interdit. Le proprietaire ne peut exiger aucun depot
• Garantie Visale : obligatoirement proposee, elle remplace le depot de garantie
• Preavis : un mois pour le locataire, pas de preavis possible pour le proprietaire avant l'echeance
• Logement : obligatoirement meuble selon la liste reglementaire

Qui peut beneficier d'un bail mobilite ?

Le locataire doit justifier d'une situation de mobilite au moment de la signature. Sont concernes :

• Les etudiants et les personnes en formation professionnelle
• Les stagiaires (stage conventionnel)
• Les personnes en contrat d'apprentissage
• Les salaries en mission temporaire ou en mutation professionnelle
• Les salaries en service civique
• Les personnes en formation continue

A Nantes, les profils les plus frequents sont les etudiants en echange universitaire, les stagiaires des grandes entreprises (Airbus, Naval Group, Bouygues, Alstom) et les professionnels de sante en remplacement au CHU.

Les avantages du bail mobilite

Pour le locataire

Le principal avantage est l'absence de depot de garantie, ce qui reduit considerablement le cout d'entree dans le logement. Le preavis d'un mois offre de la flexibilite, et le logement est livre meuble et equipe.

Pour le proprietaire

Le bail mobilite permet de louer un bien pour une duree determinee sans risque de reconduction. C'est ideal pour un proprietaire qui souhaite recuperer son logement a une date precise. La garantie Visale securise le paiement des loyers.

Les prix du bail mobilite a Nantes

Les loyers en bail mobilite sont generalement alignes sur ceux de la location meublee classique, avec parfois une legere prime de 5 a 10 % liee a la flexibilite offerte :

• Studio centre-ville : 520 a 680 euros charges comprises
• T2 Ile de Nantes : 700 a 950 euros charges comprises
• Studio quartier des facultes : 450 a 580 euros charges comprises
• T2 Chantenay : 600 a 780 euros charges comprises

Ou trouver un bail mobilite a Nantes ?

Le quartier de la gare

Le secteur de la gare SNCF, autour de la rue de Lourmel et du boulevard Stalingrad, est un point strategique pour les professionnels en mission. Les residences recentes y proposent des studios et T2 en bail mobilite.

L'Ile de Nantes

Les programmes neufs du boulevard de la Prairie-au-Duc et de la rue Lanoue-Bras-de-Fer offrent des logements meubles de qualite, souvent proposes en bail mobilite.

Hauts-Paves et campus

Les proprietaires proches des campus universitaires proposent frequemment des baux mobilite de 9 ou 10 mois, calques sur le calendrier universitaire.

Les pieges a eviter

La duree maximale

Le bail mobilite ne peut pas depasser 10 mois. Si vous avez besoin d'un logement pour une duree superieure, orientez-vous vers un bail meuble classique d'un an.

La transformation en bail classique

Si le locataire reste au-dela de l'echeance du bail avec l'accord tacite du proprietaire, le contrat peut etre requalifie en bail meuble classique d'un an. Proprietaires et locataires doivent etre vigilants sur ce point.

Les obligations du meuble

Le logement doit respecter la liste minimale d'equipements du decret de 2015. Un logement insuffisamment equipe pourrait entrainer une requalification du bail.

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